Bilan de l’année 2024
En 2024, le marché immobilier bruxellois a connu une période de stabilisation après plusieurs années de fluctuations importantes. Les prix de l’immobilier, qui avaient atteint un plateau en 2023, sont restés relativement stables tout au long de l’année. Cette stabilité a permis aux propriétaires de se sentir rassurés quant à la valeur de leurs biens, et a redonné confiance aux acquéreurs potentiels.
Les taux d’emprunt, après avoir atteint des sommets historiques en 2023, ont commencé à baisser progressivement en 2024. À la fin de l’année, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires s’établissaient en moyenne autour de 3 %. Cette diminution des taux a facilité l’accès au crédit et soutenu le financement des projets immobiliers, encouragent ainsi les transactions.
Cependant, le marché immobilier bruxellois a été freiné par plusieurs facteurs. Le contexte politique, marqué par des incertitudes au niveau régional, ainsi que des évolutions fiscales dans les régions voisines, ont eu un impact sur le comportement des acheteurs. De nombreux Bruxellois ont choisi de quitter la capitale pour s’installer en périphérie ou à la campagne, attirés par une qualité de vie différente et des prix immobiliers plus abordables.
Malgré ces défis, certains quartiers de Bruxelles ont continué à attirer les acheteurs grâce à leur attrait unique et à leurs infrastructures de qualité. Des quartiers comme Ixelles, Uccle et Woluwe-Saint-Lambert ont vu un intérêt soutenu, avec une demande constante pour des biens de haute qualité.
Prévisions pour 2025
Pour 2025, plusieurs tendances et prévisions se dessinent. Selon une étude récente publiée par ING, le marché immobilier bruxellois devrait connaître une légère augmentation des prix, estimée à environ 3 %. Cette hausse sera soutenue par une amélioration de l’accessibilité à la propriété grâce à l’indexation des salaires et à une légère baisse des taux d’intérêt.
Cependant, l’absence de gouvernement à Bruxelles pourrait continuer à générer des incertitudes et influencer les décisions des acquéreurs. Les dynamiques régionales, ainsi que les politiques fiscales et urbanistiques, joueront un rôle crucial dans l’évolution du marché immobilier bruxellois.
En termes de segments de marché, l’immobilier de luxe devrait continuer à attirer les investisseurs, tandis que le marché des biens plus abordables pourrait bénéficier des mesures de soutien à l’achat pour les jeunes ménages. Les initiatives de rénovation énergétique, favorisées par les subventions publiques, devraient également stimuler le marché des biens anciens nécessitant des travaux de modernisation.
En conclusion, le marché immobilier bruxellois semble entrer dans une phase de reprise progressive. Les prochaines années promettent d’être intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Bruxelles, avec des opportunités pour les vendeurs, acquéreurs et investisseurs. La vigilance reste de mise face aux évolutions politiques et économiques, mais les perspectives pour 2025 sont globalement positives.
