Vendez votre bien à Bruxelles au meilleur prix, en toute sérénité
Mon objectif : que vendre votre bien à Bruxelles soit une expérience simple et rassurante, et vous permette de réaliser votre projet dans les meilleures conditions.
Un accompagnement complet, de l’estimation à l’acte
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Une évaluation précise
Une analyse approfondie de votre bien pour fixer un prix qui attire les acheteurs tout en reflétant sa vraie valeur.
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Une stratégie marketing efficace
Votre bien est mis en avant sur les meilleures plateformes pour attirer un large éventail d’acheteurs.
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Des négociations gagnant-gagnant
Je gère personnellement les visites et les négociations pour obtenir les meilleures conditions de vente.
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Une sélection rigoureuse des acheteurs
Chaque offre est examinée avec soin pour ne vous présenter que des acheteurs sérieux et solvables.
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Un suivi administratif complet
De la publicité à la signature de l’acte, je m’occupe de la paperasse pour que vous puissiez vous concentrer sur la suite.
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Transparence et suivi personnalisé
Je vous tiens informé de chaque étape pour que vous restiez en pleine confiance tout au long de la vente.
Vendre votre bien à Bruxelles, étape par étape
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Estimation
Visite du bien et analyse des ventes comparables.
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Mise en valeur
Photos professionnelles, visite virtuelle, annonce.
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Diffusion
Immoweb, réseaux sociaux et mon réseau d’acquéreurs.
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Visites et offres
Sélection des acheteurs et négociation.
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Compromis et acte
Suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Ce que disent les propriétaires et acheteurs
Vos questions, mes réponses
Combien de temps faut-il pour vendre votre bien à Bruxelles ?
Cela dépend du prix, de l’état du bien et du quartier. Lors de l’estimation, je vous donne un délai réaliste pour votre bien.
Quels documents faut-il pour mettre en vente ?
Pour tous les biens :
- le titre de propriété (acte d’achat, déclaration de succession…) et, le cas échéant, l’acte de base ;
- la carte d’identité des vendeurs ou de leur mandataire ;
- le certificat PEB ;
- le certificat de conformité de l’installation électrique (au plus tard pour l’acte) ;
- si le bien est loué : le ou les baux en cours et la garantie locative ;
- le dernier avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier ;
- le rapport d’expertise, les plans d’archive et les permis d’urbanisme, si vous les avez ;
- pour une construction de moins de 10 ans : les procès-verbaux de réception provisoire et définitive ;
- les factures des travaux réalisés depuis 2001 (dossier d’intervention ultérieure, DIU).
Je vous aide à les rassembler.
Et pour un appartement en copropriété ?
En plus des documents ci-dessus : les coordonnées complètes du syndic et le ou les règlements de copropriété. Le syndic doit aussi communiquer :
- le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve ;
- les éventuels arriérés dus par le vendeur ;
- les appels de fonds destinés au fonds de réserve, décidés par l’assemblée générale avant le transfert de propriété ;
- le cas échéant, les procédures judiciaires en cours relatives à la copropriété ;
- les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années ;
- les décomptes périodiques des charges des deux dernières années ;
- le dernier bilan approuvé par l’assemblée générale.
Travaillez-vous avec des acheteurs anglophones ?
Oui. Je travaille en français et en anglais, notamment avec de nombreux acquéreurs liés aux institutions européennes : un vrai atout pour vendre votre bien à Bruxelles.
Vous pensez à vendre ?
Première étape pour vendre votre bien à Bruxelles : une estimation réalisée par Gabriel lui-même, sans engagement.