immobilier

Combien vaut mon bien à Bruxelles ? C'est la première question que se pose tout propriétaire qui envisage de vendre. Et la réponse a changé depuis l'an dernier : au premier semestre 2026, le prix médian d'une maison 4 façades à Bruxelles a progressé de 26 % sur un an, contre 3,8 % pour les appartements (Statbel). Un marché qui bouge autant ne pardonne pas une estimation approximative. Trop...

Depuis 2011, aucun bien ne peut être mis en vente ou en location à Bruxelles sans certificat PEB. Ce n'est plus une simple formalité administrative : en 2026, le label énergétique est devenu un critère de négociation à part entière, et les objectifs de rénovation qui se profilent d'ici 2033 changent la façon dont les acheteurs et les banques évaluent un bien. Pour un vendeur à Saint-Gilles,...

Entre le moment où un acheteur dit « oui » et celui où les clés changent de main, plusieurs semaines — parfois plusieurs mois — s'écoulent, ponctuées d'étapes juridiques précises. Pour un primo-vendeur, ce parcours peut sembler flou, voire intimidant. Voici, dans l'ordre, ce qui se passe réellement entre l'offre d'achat et la signature chez le notaire, et pourquoi chaque étape...

Vendre un bien, la plupart des propriétaires ne le font qu'une ou deux fois dans une vie. Le choix de l'agence qui va porter cette vente n'est donc pas un détail : il conditionne le prix final, le délai de vente et le niveau de stress pendant tout le processus. Pourtant, beaucoup de vendeurs signent un mandat après un seul rendez-vous, séduits par une estimation flatteuse ou pressés d'avancer. Voici...

Dans un marché bruxellois où les acheteurs comparent une dizaine d'annonces avant même de demander une visite, la première impression se joue en quelques secondes — souvent sur une photo. Le home staging, cette mise en valeur du bien avant sa mise en vente, n'est plus un gadget réservé aux biens haut de gamme : c'est aujourd'hui l'un des leviers les plus rentables pour vendre plus vite et...

Saint-Gilles, Ixelles, Uccle et Forest sont voisines sur la carte, mais leurs marchés immobiliers n'ont plus grand-chose en commun en 2026. Prix médian, rythme des ventes, profil d'acheteur : chaque commune impose sa propre logique de prix, et calquer la même stratégie partout est l'une des erreurs les plus coûteuses qu'un vendeur puisse commettre. Voici, commune par commune, ce que disent les...

Hériter d'une maison de maître à Uccle ou à Forest se fait rarement seul. Entre frères et sœurs, cousins ou conjoint survivant, un bien transmis en succession se retrouve le plus souvent en indivision : chacun des héritiers en détient une quote-part, sans être propriétaire d'une partie physique précise du bien. Vendre ce type de bien suit des règles spécifiques, entre accord des héritiers,...

À Saint-Gilles, Ixelles ou dans d'autres communes à forte proportion de locataires, il est fréquent de vouloir vendre un bien qui est encore occupé sous bail. Contrairement à une idée reçue, la vente n'efface pas le contrat de location : le locataire conserve des droits précis, et l'acheteur en hérite. Comprendre ces règles avant de mettre un bien en vente évite les mauvaises surprises,...

On parle beaucoup des droits d'enregistrement de 12,5 % payés par l'acheteur à Bruxelles. On parle beaucoup moins des frais que le vendeur doit lui-même prévoir. Beaucoup de propriétaires à Saint-Gilles, Ixelles, Uccle ou Forest sont surpris de découvrir qu'ils ne touchent pas 100 % du prix de vente affiché. Voici, poste par poste, ce qu'il faut réellement prévoir. 1. La commission d'agence...

Conclusion rapide : vendre seul peut fonctionner dans certains cas très précis, mais dans la majorité des ventes bruxelloises, un agent immobilier compétent augmente le prix final, réduit les délais et sécurise l’ensemble du processus. Et c’est précisément parce que les deux options ont leurs avantages que les comparer honnêtement renforce votre crédibilité auprès de vos lecteurs. 🎯...